Новости

Если недвижимость используется в ЕНВД и ОСН-деятельности.
Финансисты пояснили, как восстановить НДС, принятый к вычету при покупке недвижимости, если объект в дальнейшем используется одновременно в облагаемых НДС операциях и в деятельности, облагаемой ЕНВД. Письмо Минфина России от 1 декабря 2016 г. № 03-07-11/71110.

НДС по объекту недвижимости восстанавливать не нужно, если:

- недвижимость находится у фирмы в эксплуатации не менее 15 лет;

- недвижимость полностью самортизирована в налоговом учете.

По правилам Налогового кодекса плательщики ЕНВД не уплачивают НДС в отношении предпринимательской деятельности, облагаемой «вмененным» налогом (п. 4 ст. 346.26 НК РФ).

Следовательно, особый порядок восстановления сумм НДС, принятых к вычету при покупке недвижимости, распространяется на плательщиков ЕНВД. Восстанавливать НДС необходимо в конце каждого календарного года в течение 10 лет. Отсчет десятилетнего срока следует начинать с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором этот объект был введен в эксплуатацию. На протяжении 10 лет в конце каждого календарного года нужно восстанавливать 1/10 суммы НДС, ранее принятой к вычету. Для этого по итогам каждого года определяют долю отгруженных товаров (работ, услуг), которые не облагаются НДС, в общей стоимости отгруженных товаров (работ, услуг) за год.
По правилам статьи 264 Налогового кодекса, восстановленная сумма НДС в стоимость недвижимости не включается, а учитывается в составе прочих расходов.

Таким образом, входной НДС, предъявленный продавцом при покупке недвижимости, покупатель может принять к вычету в полном объеме. После ввода недвижимости в эксплуатацию суммы НДС, принятые к вычету, нужно восстановить и уплатить в бюджет в течение 10 лет (п. 4. 5 ст. 171.1 НК РФ).

Возврат к списку

Остались вопросы?

Заполните форму ниже и мы вам перезвоним

Ваши данные не будут переданы третьим лицам

Хотите узнать цену?

Заполните форму ниже и мы вам перезвоним

Ваши данные не будут переданы третьим лицам