Земельные споры

Разрешение земельных споров

Права лиц, владеющих землей, защищены действующим законодательством. В их деятельность по использованию объекта не могут вмешиваться государственные, хозяйственные и иные органы и организации за исключением ситуаций, когда необходимо предотвратить нарушение положения действующих нормативно-правовых актов. Однако иногда установленные правила не соблюдаются. В результате возникают конфликты.

Чтобы осуществить разрешение земельных споров, заручитесь поддержкой профессионалов. Компания Бухгалтер РФ предлагает клиентам комплексное или единоразовое сопровождение во время разбирательства. Мы поможем вам отстоять свои права и разработаем грамотную стратегию действий. Дополнительно может быть предоставлена предварительная консультация.

Способы защиты прав на землю

Порядок разрешения земельных споров предполагает соблюдение общих правил защиты гражданских прав. Лицо может потребовать признания права на участок. Воспользоваться методом имеет право только хозяин объекта.

Альтернативным способом защиты выступает восстановление права, которое было нарушено. Для этого потребуется обратиться в суд с просьбой о признании недействительным акта, который привел к возникновению нарушения. В гражданском кодексе зафиксирован более широкий перечень способов защиты нарушенного права. Здесь уже отражены номера, которые могут применяться для восстановления справедливости. Право на земельный участок подлежит восстановлению, если произошёл его самовольный захват.

Еще одним способом защиты выступает признание недействительным акта госорганов или местного самоуправления, если положение документа не соответствует закону и нарушает интересы физических и юридических лиц. Способ выступает в качестве формы судебного контроля в отношении норм российского законодательства. В частности, речь идет об использовании охраны земель. Суд имеет право признать действия административного органа или должностного лица противозаконными.

Если права и интересы лица были нарушены, оно имеет право взыскать убытки. Их возмещение производит нарушитель. Допустимо использование иных способов защиты прав, которые не закреплены в земельном кодексе, но предусмотрены в статье 12 ГК РФ.

Классификация земельных споров

Прежде чем начинать судебное разрешение земельных споров, рекомендуется ознакомиться с существующей классификацией. Выделяют довольно много категорий конфликтных ситуаций, вытекающих из земельных правоотношений. Существует три самые большие категории земельных споров:

вытекающие из оспаривания или нарушения прав на землю;
земельно-имущественные;
имущественные, вытекающие из земельных правоотношений.

В первую категорию входят споры, которые возникли из-за отказа в предоставлении земельного участка, его изъятия, ограничения прав на землю, нарушения существующих границ и прочих действий. Дополнительно конфликт способно спровоцировать заблуждение лица в отношении своих реальных прав. Участниками спора выступают представители госвласти или органы местного самоуправления, физические или юридические лица. Основанием для подготовки искового заявления и обращения в уполномоченный орган выступает отказ предоставления земли, её изъятие, ограничение или прекращение прав пользования. Причём соответствующее решение должно быть задокументировано административно-правовым актом уполномоченного органа.

Иногда конфликты могут возникнуть непосредственно между физическими или юридическими лицами. Причинами выступают несоблюдение установленных границ землепользования, самовольное занятие земли, принадлежащей другому лицу, создание помех в использовании или распоряжении участком.

Вышеуказанные споры рассматриваются в порядке искового производства. Обращаться в суд также необходимо, если конфликт возник из-за положения договоров. Нередко ситуацию провоцируют нарушения норм соглашения о реализации земли, её аренды, дарения или ипотеки.

Если речь идет о земельно-имущественных спорах, они возникают в связи с нарушением установленных прав на участок или возмещением вреда или убытка, который был нанесён из-за вышеуказанного действия. Рассмотрением споров занимаются как гражданский, так и арбитражный суды. Процесс подлежит рассмотрению в одном производстве.

Когда дело касается имущественных споров, которые возникли из-за земельных правоотношений, сам конфликт о праве на землю отсутствует. Стороны принимают решение о необходимости обратиться в суд из-за того, что не могут договориться о порядке пользования или распоряжения землёй.

Действующее законодательство не запрещает передавать споры на рассмотрение третейского суда РФ. Такая инстанция выносит решение посредством большинства голосов. Если итоговый вердикт не будет исполнен добровольно, лицо обязуется осуществить действия в принудительном порядке. В этой ситуации суд общей юрисдикции выдаст исполнительный лист.

Порядок разрешения земельных споров

Судебный порядок разрешения земельных споров считается одним из самых эффективных способов защиты имущественных прав и интересов владельцев или арендаторов участков. Процедура предусмотрена статьей 64 Земельного кодекса РФ. В действующем законодательстве не предусмотрена потребность в досудебном порядке урегулирования конфликтов. Однако в пункте 2 статьи 64 ЗК РФ говорится, что разбирательство может быть передано в третейский суд, проведено в инстанции общей юрисдикции или арбитражном органе. Третейский суд может быть привлечен к рассмотрению дела только в том случае, если между сторонами было заключено соответствующее соглашение.

Рассмотрение регламентирует ГПК или АПК РФ. Участникам разбирательства предстоит подготовить исковое заявление. Документ должен соответствовать требованиям процессуального законодательства. Они зафиксированы в статье 131 ГПК РФ или статье 125 АПК РФ.

Разбирательство не бесплатное. Оно предполагает госпошлину. Её размер определяется в соответствии с положениями НК РФ. Когда гражданин произвел платёж, ему предоставляют документ, подтверждающий факт внесения денежных средств. Для этого выдается квитанция или платежное поручение, заверенное печатью банка.

Затем осуществляется само разбирательство. Сторонам предстоит принять участие в заседаниях. На них будут рассмотрены все обстоятельства дела и вынесено итоговое решение. Вердикт должен быть законным и обоснованным. Решение фиксируется в письменной форме с соблюдением требований действующего законодательства.

В разрешении земельных споров применяют общие нормы о возмещении убытков. Во внимание принимают положения действующих нормативно-правовых актов.

Стоимость услуги разрешения земельных споров

Разрешение земельных споров в судах - довольно сложная процедура. Необходимо обладать знаниями действующих норм законодательства, хорошо разбираться в работе судебной системы РФ. Самостоятельно изучить все нюансы может быть проблематично. Поэтому лучше заранее заручиться поддержкой профессионала. В компании Бухгалтер РФ работают юристы с многолетним практическим опытом, способные быстро решать актуальные вопросы в процессе судебного разбирательства и разработать грамотную стратегию защиты клиента.

Мы предоставляем консультационные услуги, занимаемся разовым сопровождением клиента или готовы защищать его интересы в течение всего разбирательства. Обратившись к нам, вы сможете узнать вероятный исход ситуации и получить помощь в подготовке к разбирательству и его проведению. Стоимость зависит от перечня услуг, которые вам необходимы. Цена на представительство в судах общей юрисдикции начинается от 5000 руб. Если разбирательство будет проходить в арбитражном суде, стоимость составит от 12000 руб.

Дополнительно мы готовы помочь вам обжаловать неправомерные решения или подготовить досудебную претензию. Чтобы уточнить стоимость, свяжитесь с нашими специалистами. Напишите нам в мессенджерах или отправьте письмо на электронную почту. Мы быстро рассмотрим обращение и предоставим ответ. Работая с нами, вы ускорите процесс разбирательства и повысите вероятность вынесения положительного решения.

Читайте также по теме:

Наши офисы в Москве