Жилищные споры

Разрешение жилищных споров

Жилье стоит дорого, а потребность в нём присутствует у каждого человека. Поэтому из-за помещений часто возникают споры. Судебная практика по этому вопросу неоднозначна. Нормы законодательства трактуют по-разному, и вердикт судей может существенно различаться. Чтобы добиться разрешения жилищных споров в свою пользу, нужно заручиться поддержкой профессионалов. Юристы компании Бухгалтер РФ занимаются комплексным сопровождением клиентов на любом этапе рассмотрения дела. Мы составим грамотную тактику представления интересов клиента и приложим все усилия, чтобы добиться положительного решения.

Что входит в понятие жилищных споров

В первую очередь рекомендуется ознакомиться с жилищными спорами и порядком их разрешения. В категорию входят ситуации, возникающие в связи с владением, распоряжением и использованием объектов жилого фонда. В спорах принимают участие граждане, которые обычно имеют определенные правоотношения друг с другом. Дополнительно в разбирательствах фигурируют представители управляющих компаний, административных органов, ремонтных и строительных организаций. Работа с жилищными спорами вызвана следующими факторами:

из-за высокой стоимости недвижимости цена ошибки велика;
чтобы заниматься разрешением конфликтов, необходимо обладать высокой юридической грамотностью;
конфликтные ситуации из-за жилого помещения, которые возникают между родственниками, очень сложные с моральной точки зрения;
чтобы разобраться в ситуации, необходимо хорошо знать жилищное, гражданское, семейное, налоговое и наследственное законодательство.

В результате выходит, что заниматься разрешением жилищных споров в судебном порядке должен грамотный специалист, обладающий большим багажом знаний и знакомый с нюансами действующих систем. Поэтому лучше заручиться поддержкой профессионального юриста. Доля процессов, в которых фигурирует жилое помещение, составляет порядка 10% от всей судебной практики в РФ.

Виды жилищных дел

Раздоров, возникающих из-за жилых помещений, очень много. Существует определенная градация конфликтов. Выделяют следующие виды споров:

о разделе недвижимого имущества и определении величины доли каждого из владельцев;
о передаче помещения в аренду. Примером выступает пролонгация срока действия договора или изменение существующих условий соглашения;
о неправомерном заселении в жилплощадь или нарушении правил пользования помещением. Так, спровоцировать конфликт может размещение промышленного оборудования в квартире;
о возмещении имущественного и морального ущерба из-за затопления;
о выселении и заселении граждан;
о переводе недвижимости из жилого фонда в нежилой;
о недобросовестном выполнении работ. Так, можно обратиться в суд, если отсутствует отопление, или управляющая компания взимает оплату сверх установленного тарифа;
о сносе или ремонте аварийных зданий и последующем расселении жильцов.

Порядок разрешения жилищных споров

В первую очередь эксперты рекомендуют попытаться осуществить разрешение жилищных споров мирным путем. Для этого предстоит подготовить письменную претензию, в которой необходимо выдвинуть требования об осуществлении желаемых действий. Если противоположный участник разбирательства не отреагирует на полученный документ или ответит отказом, допустимо обращение в суд.

Общегражданские споры необходимо разрешать в судебном порядке. Подавать документацию необходимо в уполномоченный орган, расположенный в районе нахождения недвижимости. При этом неважно, где находится сам собственник жилья. Он может быть зарегистрирован по другому адресу или временно пребывать в ином населенном пункте. Некоторые вопросы решаются в органах местного самоуправления. Примером выступают ситуации, касающиеся улучшения жилищных условий, переселения из аварийной недвижимости.

Наиболее распространенные споры по жилищным делам

Существует несколько типичных ситуаций, которые ведут к возникновению жилищных споров. Порядок их разрешения может существенно меняться. Эксперты советуют разобраться с типовыми ситуациями и понять, как нужно действовать.

Затопление квартиры

Если произошло затопление, ущерб может составлять десятки или сотни тысяч руб. Не всегда соседи готовы к возмещению. В результате возникает конфликт. В этом случае можно попытаться договориться без инициирования судебного разбирательства. Вторая сторона может признать вину и добровольно выплатить компенсацию или устранить возможные последствия. Если попытка мирного урегулирования спора не удалась, предстоит подготовить исковое заявление. Можно требовать денежные средства не только на восстановление помещения, но и оплату морального ущерба.

Иногда спровоцировать затопление способны трубы. В этом случае страдает сразу несколько квартир. Если затопление произошло из-за неисправности общедомовых коммуникаций, судиться необходимо с муниципальными службами. Они обязаны возместить ущерб. Процедура довольно проблематична, однако если вы заручитесь поддержкой профессионального юриста, добиться результата будет значительно легче.

Купля-продажа квартиры и оформление жилья в собственность

Получить помещение в собственность можно в процессе приватизации. Эта процедура также определяет категорию помещения. Но далеко не все лица выполняли приватизацию квартир. В результате при продаже недвижимости могут возникнуть сложности. Обычно они появляются из-за вопросов, касающихся долевой собственности и несогласия лиц, проживающих на территории, с приватизацией.

Дополнительно имеют место быть случаи мошенничества. Всё это повышает число споров, возникающих при реализации недвижимости. В отдельную категорию дел вносят случаи с незаконными постройками и перепланировками. Подобные ситуации разрешить мирным путём практически невозможно. Поэтому лицу предстоит обратиться в суд.

Выселение по судебному решению

Заключая сделку купли-продажи, гражданин может выяснить, что в помещении остались зарегистрированы предыдущие владельцы. Эту ситуацию также можно разрешить посредством обращения в суд. Выселение других лиц возможно при наличии документации, подтверждающей право собственности на помещение.

Выполнение процедуры возможно и в случае, если действия жильцов затрагивают интересы соседей и мешают их спокойному проживанию. Причинами для выселения способны стать:

нарушение установленных санитарных норм;
дебоши;
постоянный шум или гулянья.

Если у лица накопились крупные долги по квартплате, решение о выселении выносят местные власти. Однако жильцов не могут выгнать на улицу. Владельцу недвижимости будет предоставлено помещение меньшей площади. Разница от реализации пойдёт на закрытие обязательств перед бюджетом. Дополнительно выселение может осуществляться из самовольно возведенных домов, аварийных зданий и пристроек.

Стоимость услуги разрешения жилищных споров

Юристы компании Бухгалтер РФ готовы помочь в разрешении жилищных споров в судебном порядке или мирным путём. Стоимость выполнения процедуры зависит от используемых услуг, сложности ситуации, дела и прочих нюансов. Так, цена за досудебное урегулирование конфликта начинается от 3000 руб. За представительство в суде общей юрисдикции предстоит заплатить от 5000 руб. Если вы хотите уточнить сумму, закажите консультацию, воспользовавшись онлайн-формой или написав нам в мессенджерах.

Читайте также по теме:

Наши офисы в Москве