Здравствуйте! Аристарх Вежливый принес вам новости от Росреестра. Федералы напомнили о том, что с 1 марта действует новый порядок выдачи выписок из ЕГРН. Госреестр закрыли, и третьи лица больше не могут получать сведения о собственниках земельных участков, зданий, сооружений.
Предвижу вопрос: а как теперь проверять недвижимость перед сделкой? Эксперты рекомендуют использовать для этого старые и новые сервисы Росреестра, проводить юридический анализ правоустанавливающих документов и (банально, но факт!) сохранять бдительность.
Доступ для избранных
Сразу отмечу, что закрыли ЕГРН не наглухо. Полную информацию о недвижимости, в том числе о ее собственнике, могут получить отдельные категории заявителей. Во-первых, это сами собственники, их супруги, наследники, совладельцы недвижимости. Во-вторых, юридические и физические лица, получившие от собственников доверенность. В-третьих, полная информация об объекте в выписке доступна арендаторам, соарендаторам, залогодержателям, арбитражным управляющим, кадастровым инженерам, правоохранителям и судам.
Для бизнеса есть важная поправка. Полные выписки из ЕГРН могут получать контрагенты, которым правообладатели выдали безотзывную доверенность.
Что делать остальным?
Закрытие реестра усложняет проверку объектов недвижимости, но не делает ее невозможной. Бизнесу и физлицам, которые не располагают специальными инструментами и не имеют статуса, позволяющего получить выписку с персональными данными правообладателя, остается искать альтернативы.
Один из вариантов предлагает сам Росреестр. Он планирует запустить QR-коды, позволяющие частично решить проблему проверки объектов недвижимости. С помощью кода можно будет подтвердить подлинность выписки из ЕГРН. Но он не поможет узнать, кто является истинным собственником участка, здания, дома или квартиры.
Следующий этап проверки – анализ правоустанавливающих документов. Также рекомендуется обращать внимание на дату, номер регистрационной записи в выписке из ЕГРН и соответствующие данные в документах о праве собственности.
Согласен, проверки будут сложнее и дольше. Да и выписки, вполне вероятно, придется запрашивать не единожды (особенно если переговоры по сделке длятся долго).
Зачем закрыли реестр? Увидели в его прошлой версии угрозу для персональных данных. Другие причины называть не буду, вы и сами их отлично знаете.
Количество показов: 20
Теги данной публикации: #новости