Основной закон, регламентирующий порядок и условия предоставления имущественных налоговых вычетов – Налоговый кодекс РФ, часть II (ст. 220). При продаже долевой недвижимости право получения данного вычета имеет свои нюансы. Так, если объект находился в собственности менее 5-ти лет, необходимо рассчитать сумму налога на доходы физических лиц и в обязательном порядке подать в ФНС декларацию по ф. №3-НДФЛ. При определении суммы налога гражданин – владелец проданной недвижимости имеет право воспользоваться имущественным вычетом.
На размер вычета влияет факт оформления сделки единым договором либо заключение самостоятельных соглашений на все доли. Рассмотрим на условном примере: три совладельца продают дом. В этом случае сумма вычета делится между всеми продавцами пропорционально их долям. Допустим, один собственник имеет ½ долю, а двое других – по ¼. При определении налоговой базы по НДФЛ первый владелец может заявить к вычету 500 тыс. руб. (1 млн руб. * ½), а двое других – по 250 тыс. руб. (1 млн руб. * ¼).
Важно: при продаже нескольких объектов одновременно в рамках одного договора (например, дом и участок земли) вычет рассчитывают отдельно по каждому активу. За год общая сумма льготы не может превысить 1 млн руб.
Когда владелец доли продает ее по отдельному договору, у него есть право применения имущественного налогового вычета в полном объеме (до 1 млн руб.).
Количество показов: 35







