Что представляет собой документ
Соглашение о намерениях используют для фиксации желания сотрудничать или намерения заключить в будущем деловую сделку. Документ не упоминается в тексте Гражданского кодекса России, но сторонам дано право заключения любых соглашений, не предусмотренных законодательством, но и не противоречащих ему (основание – статья 421 ГК РФ).
Подписание соглашения о намерениях происходит до согласования деталей будущего сотрудничества или запланированной сделки. Стороны говорят друг другу: мы начали договариваться, двигаемся в одном направлении и в перспективе обговорим все нюансы.
Когда используется документ? Ситуации бывают разными:
-
сотрудничество 2-х компаний;
-
совместный проект или партнерство;
-
сделка по купле-продаже бизнеса;
-
аренда имущественных объектов;
-
реализация инвестиционного проекта и др.
В зависимости от того, какова конечная цель соглашения, разрабатывается и сам текст документа.
Цели заключения соглашения о намерениях
Документ решает 4 практических задачи:
-
фиксирует договоренности сторон, чтобы не возвращаться к вопросу при каждой встрече;
-
помогает подготовить проект договора;
-
доказывает партнеру, что ваши намерения серьезные;
-
упрощает переговоры – определяет рамки диалога.
Стоит заметить, что соглашение о намерениях не носит обязательного характера. Его заключают не все и не всегда. Когда сторонами уже согласованы все условия и детали сделки, логичнее сразу подписать договор. Такой подход гарантирует защиту одного партнера, если второй не исполняет свои обязательства – с официально подписанным договором отстоять свою правоту в суде намного проще.
Соглашение о намерениях: документ с юридической силой или нет
Документ лишь фиксирует планы потенциальных партнеров, обязанности заключать договор в будущем у сторон не возникает. При рассмотрении споров компаний в суде первостепенное значение имеет содержание документа, нежели его название. Но, как и у многих правил, у этого есть исключения. Отдельные части соглашения о намерениях работают, несмотря на исход дела – будет ли заключена сделка или нет:
-
обязательства соблюдать конфиденциальность;
-
порядок проведения переговоров;
-
условие эксклюзивности – партнер не может вести параллельно переговоры с конкурентами;
-
ответственность за недобросовестное поведение во время переговоров.
Причем последний пункт не является формальностью – с 2015г. в Гражданском кодексе РФ действует статья 434.1, которая обязывает стороны действовать во время переговоров добросовестно. Запрещено вступать в диалог без реального намерения заключить сделку, предоставлять второй стороне недостоверные данные или внезапно без всяких объяснений покидать место встречи и прекращать общение.
Судебное дело: компания дольше 6 месяцев вела переговоры об аренде помещений, стороны согласовали финальную редакцию договора и после направления ее арендодателю тот отказался подписать документ, никак не объясняя свое решение. Переговоры были внезапно прекращены. Суд признал поведение арендодателя недобросовестным, взыскав с него упущенную выгоду для несостоявшегося арендатора в размере 15,6 млн руб. (статья 434.1 ГК РФ).
Два признака способны превратить соглашение о намерениях в предварительную версию договора:
- в тексте документа согласованы существенные условия по будущей сделке;
- зафиксировано обязательство заключения договора сторонами.
При наличии этих 2-х признаков суд практически всегда переквалифицирует соглашение в предварительный договор.
Чем отличаются предварительный договор и соглашение о намерениях
Несмотря на принципиальную разницу документов, некоторые бизнесмены и делопроизводители их путают. Поместим сравнительные характеристики в таблицу ниже.
|
Критерий |
Предварительный договор |
Соглашение о намерениях |
|
Цель |
Фиксация намерений сторон |
Обязательство заключения основного договора |
|
Наличие обязанности заключения сделки |
Как правило, нет |
Есть |
|
Можно ли вторую сторону принудить через суд |
Обычно нет |
Можно |
|
Законодательное регулирование |
Специальных норм нет |
Статья 429 Гражданского кодекса РФ |
Чем грозит бизнесмену путаница с документами? В первую очередь финансовыми потерями. Когда один партнер подписывает соглашение о намерениях, он может рассуждать так: ничего страшного, могу передумать. Но при грамотном оформлении текста вторым партнером это соглашение можно переквалифицировать в суде в предварительный договор. И тогда придется либо заплатить пострадавшему партнеру упущенную выгоду, либо заключать реальную сделку.
Правильное составление документа
Несмотря на отсутствие унифицированной формы, в соглашение о намерениях обычно включают следующие данные:
-
реквизиты обеих сторон;
-
предмет договоренности;
-
цели сотрудничества;
-
план действий (сроки проведения переговоров, нюансы обмена документацией, ответственность за подготовку проекта договора и т.д.);
-
условие об эксклюзивности договоренностей (если требуется);
-
срок действия;
-
порядок прекращения подготовительных процедур (переговоров).
Эксперты рекомендуют крайне внимательно составлять соглашение о намерениях, чтобы его сложно было переквалифицировать в предварительный договор. Вот несколько правил, сформированных судебной практикой:
- не рекомендуется использовать такие формулировки, как «стороны обязуются заключить договор» и «должны подписать договор». Эти фразы – из типового предварительного договора;
- стоит уточнить прямо в тексте, что соглашение не предусматривает обязанностей сторон по заключению основного договора;
- не стоит в соглашении о намерениях фиксировать существенные условия сделки: сроки, стоимость, объемы и проч. В противном случае документ своим содержанием станет похож на предварительный договор сторон;
- без необходимости не стоит упоминать в тексте никаких задатков, авансов и иных денежных обязательств. Они все являются признаками сделки, а не намерений.
Важно: не рекомендуется подписывать типовой шаблон, лучше переработать соглашение «под себя», избегая острых углов и рискованных фраз.
Даже юристы со стажем умудряются составлять соглашение о намерениях неграмотно. И тогда документ становится не гибким инструментом, а ловушкой для бизнесменов. Вот 5 самых распространенных ошибок:
-
согласование в тексте документа всех условий, включение пункта об обязательности заключения договора и т.д. Подобное содержание любой суд квалифицирует как предварительный договор о сделке;
-
отсутствие фразы о том, что документ носит необязательный характер – данное предложение станет спасением от проблем в случае, если одна из сторон передумает;
-
подробное перечисление условий партнерства – чем детальнее описана сделка или характер взаимодействия, тем сложнее будет доказать, что это всего лишь соглашение о намерениях сторон;
-
неопределенный предмет, расплывчатые формулировки – все это усложняет понимание сути документа и повышает риски, если дойдет до судебного спора;
-
использование шаблонного варианта без адаптации под специфику сделки.
Вместо резюме: соглашение о намерениях при неграмотном оформлении может стать серьезной проблемой для бизнесмена. Важно, как можно внимательнее, подойти к реквизитам документа и его формулировкам. Стоит избегать конкретики, но и составлять соглашение о неопределенном объекте также не рекомендуется. Эксперты советуют использовать лаконичный, юридически обоснованный слог. Формальное отношение к оформлению соглашения о намерениях может обернуться переквалификацией его в предварительный договор в зале суда.
Количество показов: 50
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
