С заморозкой строительства может столкнуться любой застройщик. Причина не так важна (нет денег, решено изменить проект, возникли юридические сложности, подготовка к продаже недостроя и т.п.). При заморозке стройки компания несет расходы. Консервация объекта предусматривает укрепление ограждения, заваривание люков, перемещение техники и выполнение других действий для обеспечения сохранности недостроя, материалов. Актуальным становится вопрос бухучета таких расходов. Как оформить документы и проводки, чтобы у налоговой не возникло претензий и с отчетностью для инвестора было все в порядке?
Если есть техзаказчик
Объект строится для инвестора. Застройщик может реализовывать проект самостоятельно и с привлечением техзаказчика. Последний, согласно Градостроительному кодексу, выполняет работы от имени застройщика и по его поручению. Если функции переданы сторонней компании, сведения о затратах застройщик получает из ее отчетов. Это касается как периода выполнения работ на объекте, так и периода консервации стройки.
Чаще всего техзаказчик отчитывается перед застройщиком ежемесячно. Кроме отчета оформляется акт сдачи-приемки услуг/работ, в котором указывается стоимость услуг за соответствующий период. В отчете техзаказчик отражает приобретение материалов, выполнение работ подрядчиками, финансирование стройки (если это актуально и прописано в договоре). Вместе с отчетом застройщику передается бухгалтерская первичка, подтверждающая расходы (накладные, акты от подрядчиков и т.п.).
Бухгалтерия техзаказчика ведет учет затрат на стройку и ее консервацию на счете 76 или 08. Соответствующие суммы в обязательном порядке отражаются в бухгалтерском балансе как оборотные средства, и делается расшифровка по строке-пояснению.
Операции подтверждаются проводками:
· отражение затрат на строительство за счет целевого финансирования застройщика – Дт08 Кт60;
· передача затрат по строительству застройщику – Дт76 Кт08;
· оказание услуг застройщику – Дт62 Кт90.
Аналогичные проводки делаются при консервации стройки. Техзаказчиком затраты учитываются и передаются застройщику. Но есть один нюанс: учет расходов по консервации должен быть обособленным. Для этого выделяется отдельный субсчет на счете 76 или 08.
Если договор о сотрудничестве предусматривает компенсацию расходов техзаказчику, перечисленные застройщиком суммы в вознаграждение исполнителя не включаются. Они учитываются в составе прочих доходов и участвуют в налогообложении прибыли.
При этом делаются следующие проводки:
· получение средств на покрытие расходов для консервации объекта – Дт51 Кт91;
· начисление НДС с полученных – Дт91 Кт68.
Компенсировать застройщик техзаказчику может, например, расходы на сохранение кадров для выполнения работ на консервируемой стройке.
Бухгалтерия застройщика, работающего с техзаказчиком, ведет учет консервации стройки на основании полученных отчетов и первичных документов.
Актуальные проводки:
· отражение затрат на строительство (с аналитикой по составу выполненных строительных работ и их видам) – Дт08 Кт76;
· отражение затрат на консервацию объекта – Дт08 субсчет «расходы на консервацию» Кт76 субсчет «расчеты с техзаказчиком».
Услуги сторонних компаний у техзаказчика и застройщика отражаются в налоговом, бухгалтерском учете в виде инвестиционных активов. Застройщик отражает услуги по договорам с инвесторами и проценты по заемным обязательствам. Техзаказчик – доходы в виде вознаграждения за выполненные работы и оказанные услуги.
Если нет техзаказчика
Объект строится для инвестора. Застройщик не передает полномочия техзаказчику, берет на себя выполнение строительных работ. В этом случае бухгалтерия для отражения расходов на выполнение этих работ использует счет 08 в корреспонденции с 60 счетом. Затраты включаются в себестоимость строительства. Для отражения расходов на консервацию объекта создается субсчет к счету 08.
При консервации, как и при выполнении строительных работ, в себестоимость строительства включаются все расходы застройщика по проекту (аренда офисных площадей, страховые взносы и налоги, выплата зарплаты, закупка канцелярии и других ТМЦ, коммунальные платежи).
Как выглядит все это в бухучете? Представим, что застройщик купил землю под строительство, заключил договор с подрядчиком на выполнение отдельных работ, работы были выполнены, взаиморасчеты произведены, а потом возникла необходимость в консервации объекта.
Проводками должен быть отражен каждый этап:
· оплата покупки земельного участка – Дт76 Кт51;
· оприходование земельного участка на основании акта приема-передачи и свидетельства о праве собственности – Дт08 Кт76;
· включение в стоимость строительства стоимости земли – Дт08 Кт08;
· принятие работ подрядчика – Дт08 Кт60;
· выделение НДС со стоимости работ подрядчика – Дт19 Кт60;
· оплата работ подрядчика – Дт60 Кт51;
· отражение расходов на консервацию строительства – Дт08 Кт70 (76,69 и т.п.).
По налоговому учету в этой ситуации есть несколько нюансов. Во-первых, работы подрядчика, проведенные по счету 08, в налоговом учете не отражаются. Во-вторых, НДС не принимается к вычету, если для оплаты работ подрядчика использовались целевые средства инвестора.
Если инвестором выступает сам застройщик, НДС предъявляется к вычету в обычном порядке. Это касается налога, имеющего отношение к работам/услугам в процессе строительства и в процессе консервации.
Учет затрат на консервацию у застройщика-инвестора
Если застройщик строит на свои средства, порядок отражения расходов на консервацию объекта отличается.
Согласно действующим правилам бухучета, в стоимость строительства не включаются затраты на консервацию недостроя и его содержание. Они относятся к прочим расходам, учитываются на счете 91. Помимо правил бухучета на эту тему есть и рекомендации Минфина (письмо №16-00-14/7 от 13.01.2003).
Если на консервируемом объекте незавершенного строительства подрядчиками проводятся серьезные работы (например, по укреплению конструкций), затраты на выполнение этих работ увеличивают стоимость строительства. Затраты на некапитальные работы признаются, согласно ст. 272 НК РФ, в составе внереализационных расходов. К некапитальным затратам относятся в том числе и расходы на освещение, охрану объекта в период консервации.
Не следует забывать и о кадровом учете. Если сотрудников компании-застройщика, задействованных в консервации объекта, во время простоя невозможно перевести на другую работу, простой должен быть оплачен. Затраты, понесенные работодателем, учитываются при налогообложении прибыли.
Как отражают консервацию в учете исполнители? Если работы выполняются по смете застройщика, то в стандартном порядке. Подрядчики в этом случае осуществляют обычную деятельность. Бухгалтерский и налоговый учет они, соответственно, ведут как обычно.
Осталось, пожалуй, озвучить один важный момент. С консервацией столкнуться может каждый. Не лишним будет предусмотреть в договорах с подрядчиками условия о приостановке сотрудничества либо его прекращении без выплаты неустойки.
Количество показов: 1723
Теги данной публикации: строительство учет по отраслям
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
